Caixa lança Minha Casa, Minha Vida para classe média com foco em investimento imobiliário
São Paulo — InkDesign News — A Caixa Econômica Federal iniciou, nesta segunda-feira (5), a operação do crédito imobiliário referente à Faixa 4 do programa Minha Casa Minha Vida, destinada a famílias de classe média com renda mensal de até R$ 12 mil. A iniciativa traz juros nominais de 10% ao ano e prazo de pagamento de até 420 meses, em meio a cenário econômico marcado por inflação controlada e ajustes na política de juros no Brasil.
Panorama econômico
Em contexto global, a economia brasileira tem observado ajustes graduais na taxa básica de juros, a Selic, atualmente em patamares que refletem esforços tanto para conter a inflação quanto para estimular a recuperação econômica. O governo federal, por meio do Minha Casa Minha Vida, amplia o alcance do programa habitacional introduzindo a Faixa 4, que visa atender um segmento antes não contemplado, situado entre a faixa 3 e o teto de renda de R$ 12 mil mensais. O programa combina recursos do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) com empréstimos bancários, oferecendo alternativas de financiamento com juros competitivos em relação ao mercado tradicional.
Indicadores e análises
A Faixa 4 permite financiamento de até 80% do valor de imóveis novos nacionalmente, limitados a um teto de R$ 500 mil para compra e venda. No caso de imóveis usados, a cota varia conforme a região: 60% para as regiões Sul e Sudeste e 80% para as demais. Os reajustes nos limites de renda das demais faixas também foram atualizados, com a faixa 1 agora abrangendo famílias com renda mensal de até R$ 2.850, a faixa 2, até R$ 4.700, e a faixa 3, até R$ 8.600. O intervalo entre R$ 8.600 e R$ 12.000 corresponde ao novo público-alvo da Faixa 4.
“O governo federal e a Caixa têm a expectativa de beneficiar cerca de 120 mil famílias ainda em 2025, que terão melhores condições para realizar o sonho da casa própria, graças ao Programa Minha Casa, Minha Vida”
(“The federal government and Caixa expect to benefit about 120 thousand families by 2025, who will have better conditions to realize the dream of homeownership thanks to the Minha Casa Minha Vida Program”)— Carlos Vieira, Presidente da Caixa Econômica Federal
Impactos e previsões
A implementação da Faixa 4 tem potencial para impactar positivamente o mercado imobiliário ao ampliar o acesso ao crédito para a classe média, tradicionalmente menos assistida pelos programas sociais habitacionais. A menor taxa de juros, em torno de 10% ao ano, apresenta-se inferior às praticadas por financiamentos bancários convencionais, aproximando-se de condições mais favoráveis para quem busca adquirir imóvel financiado. O uso combinado de recursos do FGTS e bancos operacionais fomenta um modelo de financiamento que pode estimular a compra de imóveis novos e usados, com implicações diretas para a indústria da construção civil e o setor imobiliário.
“A nova Faixa utiliza um misto de recursos do FGTS e dos bancos operadores”
(“The new Tier uses a mix of funds from FGTS and operating banks”)— Governo Federal
A expectativa é que esse modelo contribua para o dinamismo do setor imobiliário e gere efeito multiplicador na economia, especialmente com o foco em atender um público antes desassistido. Observa-se ainda nos próximos meses o acompanhamento do impacto dos reajustes nas demais faixas de renda, o que poderá influenciar os índices de aquisição habitacional e, consequentemente, o setor financeiro.
Fonte: (CNN Brasil – Economia)
